In Tirol erfreut sich der Immobilienmarkt großer Beliebtheit, doch die verlockenden Aussichten bergen auch Fallstricke.
Bevor du einen Immobilienkauf wagst, lohnt sich ein genauer Blick auf potenzielle Risiken. Beim Kauf eines unbebauten Grundstücks ist z.B. auf die Flächenwidmung, Zufahrt/Erschließung und Belastungen zu achten. Bei einer genauen rechtlichen Prüfung, kann sich deine Traumliegenschaft als für deine Pläne ungeeignet erweisen.
Auch der Erwerb einer bestehenden Immobilie birgt Stolperfallen. Entspricht die Immobilie der Baugenehmigung? Wenn nein, kann ein Schwarzbau vorliegen. 2023 hatte ich einen Fall, bei dem ein Objekt 1971 errichtet wurde und die Baubehörde bei einer Überprüfung 2023 festgestellt hat, dass das Objekt abweichend von der Baugenehmigung errichtet wurde. Benützungsuntersagung und drohender Abbruchbescheid waren die Folge. Auch Fragen über Altlasten-/Kontaminierungen oder ob sich das Objekt in einer Gefahrenzone befindet, sollten von einem professionellen Vertragserrichter geklärt werden.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist der Blick auf den Wohnungseigentumsvertrag und das Parifizierungsgutachten zu empfehlen. Ist für Aufwendungen ein abweichender Aufteilungsschlüssel vereinbart? Ist der Keller oder Abstellplatz der Wohnung als Zubehör zugeordnet?
Bevor du ein verbindliches Kaufanbot unterschreibst, empfehle ich dir auch dir Gedanken über die Finanzierung zu machen. Durch die Annahme des Angebots kommt bereits ein Vertrag zustande. Nebenkosten sollten dabei berücksichtigt werden.
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Rechtstipp
Im Rahmen der Aktion „Check Dein Recht“ gibt es den Haus- und Wohnungs-Check, der von bestimmten Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten in Tirol angeboten wird. Es handelt sich dabei um ein Beratungspaket zum Thema Immobilienkauf zu einem Pauschalpreis. Unter www.oerak.at können Sie die teilnehmenden Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte abrufen.
Dieser Artikel wurde auch in der Tiroler Tageszeitung bzw. dem Olineformat Recht im Alltag der TT veröffentlicht.
